超值置業中山三鄉,享大灣區機遇

2019/5/16

一、標的概況


標的座落:中山市三鄉鎮

土地用途:工業,使用期限至2057年止

土地面積:兩塊土地,合計41,546.10㎡(約62畝)

建筑面積:上蓋共有32棟建筑物(其中4棟有證);總建筑面積約3.2萬㎡,其中有證建筑物面積約8,347.76㎡;含辦公、宿舍及簡易廠房。

規劃條件:容積率2.5,限高20-30米。


二、位置與區位


標的地處中山市三鄉鎮,處于粵港澳大灣區,距離中山市區18 公里,距離珠海市區20 公里,距離港珠澳橋港珠澳大橋28 公里。該地塊臨S265 四線神灣大道,附近路網包括G94珠三角環線高速、G105文華中路等。地塊的大致區位如下圖所示:


圖1 宏觀區位圖




三、片區規劃


根據2019年1月公示的《中山市三鄉鎮“三舊”改造(城市更新)專項規劃(2017-2020)》,三鄉鎮選取了潛在更新資源集中地區,根據形象提升型、產業升級型、公建配套完善型三大類型,圈定了15個更新區域進行升級改造。按照公示,標的地塊附近區域將會進行“產業升級型的改造”,改造重點為“優化產業結構、提升產業業態水平”。

圖2 三鄉鎮規劃圖




四、交易方案


除標的資產外,權屬主體基本無其他業務及資產。標的資產可股權或物權交易。賣方實收,買方承擔全部稅費。交易價格面議。



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