最全的佛山各區工業地價統計來了

2019/4/22

01   基準地價


基準地價指城鎮國有土地使用權的基本標準價格。是各城鎮按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算各類用地在某一時點上土地使用權的平均價格。


基準地價是擬定土地使用權出讓價格的基礎。


土地使用權出讓價格是以基準地價為基礎,通過系統修正進行綜合評估而確定。系統修正因子包括土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等。


佛山各區國有建設用地工業用地基準地價




02   土地出讓市場


2.1 成交概況

據統計,2018年起至截稿日,佛國有建設用地工業用地出讓成交概況:

  • 共成交73宗,其中高明區成交28宗,位于五區之首

  • 成交均價約為47萬/畝

  • 成交單價最高為123.9萬元/畝(順德區大良金斗工業區)

  • 成交單價最低為20.57萬元/畝(高明區更合鎮)



佛山2018年工業用地出讓成交概況



2.2 地域分布


高明荷城出讓成交9宗,位于全市各區各鎮之首;三山新城出讓成交7宗,位列第二。


佛山2018年工業用地出讓成交地域分布



03    淘寶司拍市場


3.1司拍市場概況


2018年起至截稿日,共在淘寶司法拍賣平臺篩選出43宗國有工業地及廠房成交記錄。司拍標的大部分是帶上蓋物的工業廠房,較少凈工業用地。按土地面積計算,司拍成交均價達173萬/畝。


佛山2018年工業物業淘寶司拍概況


注:

(1)此處的司拍成交均價在剔除了部分價格畸高的個案的基礎上計算得出。

(2)禪城區只有3宗成交案例,且其中2宗因已實際用作商業用途,列入平均計算的僅1宗案例成交價相對較高,不排除存在影響其價值的非通用重大因素。



3.2 淘寶司拍之最


  • 最活躍市?。?/span>順德區以成交總數18宗蟬聯佛山各區之首

  • 最熱門標的:

位于禪城古大路的標的有28人報名參與,產生176競價。位于南海區獅山鎮羅村蘆塘村委會“豬仔嶺”的標的有15人報名,產生838次競價。

  • 買受人主體分布:

在所篩出的43宗成交案例中,其中21宗的受讓人主體為公司,22宗的受讓人主體為自然人。

  • 規模最大:

三水區白坭鎮西岸碼頭側的土地及建筑物,占地面積121,130.5平方米(約182畝)。

  • 總價前三:

1、位于禪城張槎一路的標的,總價3.7億

2、位于順德樂從細海工業區的標的,總價1.6億

3、位于順德龍江鎮旺崗村委會三聯工業園的標的,總價1.5億

  • 單價最高:

1、按土地面積:

(1)位于禪城忠信路的標的:單價988萬/畝(實際用作商業)

(2)位于高明區更合鎮更合大道的標的:單價526萬/畝(現狀為工業,不排除已改規)

2、按建筑面積:位于高明區更合鎮更合大道的標的:單價9237元/㎡。


單價最高司拍標的實景




3.3各區司拍詳情


【禪城區】

禪城區工業物業司拍成交3宗,其中有兩宗實際已用作商業用途,成交價相對工業地畸高;張槎一路39號(南方物資實業)的成交價達333萬/畝;


另有一宗位于張槎“華富北路1號”的約44畝工業用地(帶6.2萬平方米建面)已上拍單暫時中止,其評估價按土地面積計算約為252萬/畝,按建面計算約為1783元/平。


基本可以判斷,禪城區的二手工業物業均價逾250萬/畝。



【南海區】





【順德區】



【高明區】




【三水區】




3.4淘寶司拍市場復盤


按土地面積計算,司拍成交均價達173萬/畝。各區均價:禪城區均價333萬/畝,南海區均價180萬/畝,順德區均價208萬/畝,高明區均價73萬/畝,三水區均價75萬/畝。




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