論追債的正確姿勢01

2019/2/25

001


@倩倩

大紅君,騙我色又欠我錢的那渣男,聽說有一套房供著一家老少(當初我就是圖他這套房子),但學法的朋友說我不能把房子拿過來?求助

通過提供一定年限租金的方式保證那渣男基本生活的情形下可執行他名下的唯一住房。

租金可參照當地房屋租賃市場平均租金標準及當地廉租住房保障面積標準,從該房屋的變價款中扣除五到八年租金。一般法院都會支持。

我們的口號是:吃飯、睡覺、打渣男。


依據:

《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條第一款。

  《廉租住房保障辦法》第4條。





002


@寧采臣

紅紅,我的前女友,圖我的房子,設計了個局,現在我身無分文,好在還能有套房子遮風擋雨,但昨天前女友發微信說要帶法院的人去查我的房子,怎么辦,在線等。

      

請問你的前女友是叫倩倩嗎?


如果這房子是你和你所扶養家屬生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但是不能賣或者抵債。


但改革開放40年后,農民翻身買豪宅,這時就出現了“超過生活所必需的情況”,這個“超過”的衡量標準一般由各地法院根據經濟發展水平自行確定,原則上可參考:


第一,面積過大,住房建筑面積達到當地住房和城鄉建設部門公布的廉租住房保障房面積的150%(三人以上廉租住房保障面積為50㎡),比如你的房子是套三層高的豪華別墅,面積500㎡(>50*150%=75㎡),還自帶游泳池,那就超過了維持最低生活標準必須的住房面積。


第二,市場價值過高。住房建筑面積達到當地住房和城鄉建設部門公布的廉租住房保障房面積且單價達到當地住房均價的150%的,比如你在北京有套小型四合院?


國家不僅要維護人民的安康,還要保證法律的公正,雖然你狀況慘淡,國家?;さ氖悄愕幕揪幼∪?,并非是你必須有房產,而是有房屋可居住。


下面請懷著正義感閱讀,為什么你的唯一住房在下面情形底下還會被拍賣和抵債:


第一種,對你有扶養義務的人名下有房子的,你能啃老,房子往往會直接上平臺執行了。所以平時要孝敬爸媽,流離顛沛的時候還能有個家。


第二種,執行依據生效之后(你前女友勝訴,文書生效后),你為了逃避債務轉讓名下其他房屋的,造成了只有一套房產,不好意思,法律不?;つ?。


第三種,你可以看回001。


第四種,抵押權人有權申請執行拍賣抵押人名下的唯一的住房。所以愛時纏纏綿綿,多送花,勿送房/抵房。


回答了這么多,大紅菌想問一句:真相是什么?


依據:

《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條第一款。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條。

  《廉租住房保障辦法》第4條。

  《江蘇高院:關于執行“唯一住房”相關問題的解答》

    



003


@糟糠

老公在外包小三,這事我是知道的,但為了娃,我忍了,但是他昨天說婚后共同購買的房子要被法院查封了,讓我回娘家??!女也不爽,士貳其行,還妄想侵犯我的權益,忍無可忍……

一般來說,你老公在外面欠債(非夫妻共同債務),追債的人請求法院變賣你們房產的時候,因為房屋系你們夫妻共同財產,由于房屋具有不可分割性,法院一般會整體處分后,對作為非債務人的你的份額予以保留,也就是屬于你的那份,會用拍賣款予以補償。



最后謝謝您,讓大紅菌找到了真相,滿足了一顆追求真理的心。



知識驛站旨在提供一個知識整合、信息資源共享平臺,大家可以關注我們的公眾號“高成資產”,對我們推送的內容,發表讀后感想或者意見,說說你看法、建議以及吐槽等,同時我們也會摘取有意思的內容進行回復。


下一條新聞:稅務快訊(2019-2-21)
{ganrao}